Kurz gesagt: Zum Notartermin bringt der Käufer Ausweis, NIE, den Arras-Vertrag und die Zahlungsmittel (Bankscheck oder Überweisungsbeleg) mit. Der Verkäufer legt die Eigentumsurkunde (Escritura), die letzte IBI-Quittung, die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und den Energieausweis vor. Der Notar liest die Urkunde auf Spanisch vor. Wer kein Spanisch spricht, sollte einen Dolmetscher mitbringen.
Welche Unterlagen braucht der Käufer?
- Reisepass oder Personalausweis und NIE (im Original)
- Unterschriebener Arras-Vertrag (Vorvertrag)
- Zahlungsmittel: Bankschecks oder Belege der Überweisungen. Der Notar dokumentiert, wie bezahlt wird.
- Bei Finanzierung: das Hypothekenangebot der Bank (FEIN). Mindestens 10 Tage vor der Unterschrift findet beim Notar ein Beratungstermin zur Hypothek statt (Acta de transparencia).
- Falls Sie nicht selbst kommen: notarielle Vollmacht, mit Apostille und beeidigter Übersetzung
- Bei Ehepaaren: Angaben zum Güterstand
Welche Unterlagen braucht der Verkäufer?
- Ausweis und NIE
- Escritura (Eigentumsurkunde)
- Aktueller Grundbuchauszug (Nota simple). Meist fordert ihn der Notar selbst an.
- Letzte Quittung der Grundsteuer (IBI)
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Schulden bestehen
- Energieausweis (Pflicht beim Verkauf)
- Je nach Objekt: Bewohnbarkeitsbescheinigung (Licencia de ocupación) sowie letzte Strom- und Wasserrechnungen
Was passiert beim Notartermin?
- Der Notar prüft Identität, Grundbuch und Lasten und liest die Urkunde vor.
- Der Restbetrag wird bezahlt, per Bankscheck oder Überweisung.
- Käufer und Verkäufer unterschreiben, danach werden die Schlüssel übergeben.
- Ist der Verkäufer nicht in Spanien steuerlich ansässig, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und zahlt sie an das Finanzamt (Modelo 211).
- Nach dem Termin: Grunderwerbsteuer innerhalb eines Monats zahlen (Modelo 600) und Eintragung im Grundbuch.
Häufige Fragen
Wer wählt den Notar aus?
In der Regel der Käufer, da er den größten Teil der Notarkosten trägt.
Muss ich persönlich zum Notar?
Nein. Mit einer notariellen Vollmacht kann ein Vertreter für Sie unterschreiben.
Kann ich die Immobilie bar bezahlen?
Praktisch nicht. Der Notar muss nachvollziehbare Zahlungsmittel dokumentieren. Üblich sind Bankschecks oder Überweisungen.
Wann bekomme ich die Eigentumsurkunde?
Am Tag der Unterschrift erhalten Sie eine einfache Kopie. Die Urkunde mit Grundbucheintrag folgt meist nach einigen Wochen.
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Schaich Immobilien S.L.U. ist ein zugelassener Immobilienmakler (API, RAICV 1553) in Els Poblets bei Dénia. Wir bereiten die Unterlagen mit Ihnen vor und begleiten Sie zum Notar. Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen.
Stand: November 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.