Kurz gesagt: Wer 2027 an der Costa Blanca eine Bestandsimmobilie kauft, sollte rund 11–13 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis einplanen (Grunderwerbsteuer ITP 9 %, Notar, Grundbuch, Anwalt). Bei Neubauten fallen 10 % IVA plus 1,4 % AJD an. Vor der Unterschrift braucht jeder ausländische Käufer eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto. Außerdem sollten Grundbuchauszug, Kataster und Lasten geprüft werden.
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an der Costa Blanca an?
| Kostenpunkt | Bestandsimmobilie | Neubau (vom Bauträger) |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer ITP (Comunitat Valenciana) | 9 % (11 % über 1 Mio. €) | – |
| Mehrwertsteuer IVA | – | 10 % |
| Stempelsteuer AJD | – | 1,4 % |
| Notar und Grundbuch (Registro) | ca. 1–2 % | ca. 1–2 % |
| Anwalt / rechtliche Prüfung | ca. 1 % | ca. 1 % |
Wie läuft der Kauf in Spanien Schritt für Schritt ab?
- Budget und Wunschorte festlegen: Gesamtbudget inklusive Nebenkosten, nicht nur den Kaufpreis.
- NIE-Nummer beantragen und ein spanisches Bankkonto eröffnen.
- Besichtigen und vergleichen: Ausrichtung, Aussicht, Zufahrt, Lärm und Nutzung im Winter.
- Reservierung der Immobilie mit einer kleinen Anzahlung.
- Arras-Vertrag (privater Kaufvorvertrag), meist mit ca. 10 % Anzahlung.
- Unterschrift beim Notar, Zahlung des Restbetrags, danach Eintragung im Grundbuch.
Welche Orte an der Costa Blanca Nord passen zu wem?
- Dénia: lebendige Stadt, ganzjährig belebt, Hafen und Fähre nach Ibiza.
- Jávea und Moraira: Buchten, Meerblick, gewachsene Villengebiete.
- Els Poblets und El Verger: ruhig, flach, Strand in der Nähe, ideal für Ruheständler.
- Pego, Pedreguer, La Sella: mehr Platz und Natur, oft günstigerer Quadratmeterpreis.
Welche Unterlagen sollte man vor dem Kauf prüfen?
Mindestens: Grundbuchauszug (nota simple), Kataster, Lasten und Hypotheken, letzte IBI-Quittung (Grundsteuer), Energieausweis, Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft sowie Genehmigungen für An- und Umbauten. Weichen Grundbuch und Kataster voneinander ab, sollte das vor dem Arras-Vertrag geklärt werden.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf in Spanien?
In der Provinz Alicante rund 11–13 % des Kaufpreises bei Bestandsimmobilien, bei Neubauten etwa 12–14 %.
Kann ich als Deutscher ohne Wohnsitz in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja. Sie benötigen eine NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto. Die Unterschrift beim Notar ist auch per notarieller Vollmacht möglich.
Wie lange dauert ein Immobilienkauf an der Costa Blanca?
Von der Reservierung bis zum Notartermin meist 6 bis 10 Wochen. Mit Finanzierung oder offenen Fragen bei den Unterlagen kann es länger dauern.
Lohnt sich der Kauf 2027 noch?
Die internationale Nachfrage an der Costa Blanca Nord bleibt hoch. Entscheidend sind weniger kurzfristige Preisprognosen als Lage, Ausrichtung, saubere Unterlagen und ein realistisches Gesamtbudget.
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Weiterlesen: NIE-Nummer für den Immobilienkauf in Spanien: Antrag, Unterlagen und Dauer · Notartermin: Welche Unterlagen brauchen Käufer und Verkäufer?
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Stand: November 2026. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.