Kurz gesagt: Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die spanische Identifikations- und Steuernummer für Ausländer. Ohne NIE kann man in Spanien keine Immobilie kaufen, kein Bankkonto eröffnen und nicht beim Notar unterschreiben. Beantragt wird sie mit dem Formular EX-15 bei der Policía Nacional in Spanien oder beim spanischen Konsulat. Die Gebühr liegt bei rund 10–12 €. Planen Sie 2 bis 8 Wochen ein.
Wofür braucht man die NIE beim Immobilienkauf?
- Arras-Vertrag (Vorvertrag) und Kaufvertrag beim Notar
- Spanisches Bankkonto und Überweisungen
- Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP) bzw. der Mehrwertsteuer (IVA)
- Eintragung im Grundbuch
- Verträge für Strom und Wasser sowie die jährlichen Steuern (IBI, Steuer für Nichtresidenten)
Wo kann ich die NIE beantragen?
| Weg | Wo | Gut zu wissen |
|---|---|---|
| In Spanien | Policía Nacional / Oficina de Extranjería, mit Online-Termin (cita previa) | Termine in der Provinz Alicante sind oft knapp: früh buchen. |
| Im Heimatland | Spanisches Konsulat | Persönlich und mit Termin. Die NIE kommt meist per E-Mail. |
| Per Vollmacht | Anwalt oder Gestor in Spanien | Notarielle Vollmacht mit Apostille und beeidigter Übersetzung ins Spanische. |
Welche Unterlagen brauche ich?
- Formular EX-15, auf Spanisch ausgefüllt und unterschrieben
- Reisepass oder Personalausweis (Original und Kopie)
- Nachweis des Grundes, z. B. Reservierungs- oder Arras-Vertrag
- Zahlungsbeleg der Gebühr (Formular 790, Code 012)
- Je nach Behörde: Passfoto oder Meldebescheinigung (beim Konsulat)
Häufige Fehler
- Zu spät beantragen: Die NIE sollte vor dem Arras-Vertrag vorliegen.
- Formular auf Deutsch oder unvollständig ausfüllen.
- Den Grund nicht belegen (Feld „motivo“).
- NIE und Residencia verwechseln: Die NIE ist keine Aufenthaltserlaubnis.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, eine NIE zu bekommen?
Je nach Ort und Terminlage 2 bis 8 Wochen. In Spanien wird die NIE oft direkt beim Termin oder wenige Tage später ausgestellt.
Läuft die NIE ab?
Die Nummer bleibt ein Leben lang gleich. Nur das Papierzertifikat trägt ein Datum, und manche Banken oder Notare verlangen ein aktuelles.
Braucht mein Ehepartner auch eine NIE?
Ja. Wenn beide als Eigentümer im Kaufvertrag stehen, braucht jeder eine eigene NIE.
Hilft Schaich Immobilien bei der NIE?
Ja. Wir unterstützen unsere Käufer bei Termin und Unterlagen. Mit notarieller Vollmacht kann ein Gestor den Antrag auch ohne Ihre Anwesenheit stellen.
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Schaich Immobilien S.L.U. ist ein zugelassener Immobilienmakler (API, RAICV 1553) in Els Poblets bei Dénia und begleitet internationale Käufer seit 1990. Jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen.
Stand: November 2026. Gebühren und Abläufe können sich je nach Behörde ändern. Dieser Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.